Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Wintergarten. Die herrliche Aussicht in Südrichtung über die angrenzenden Felder lädt zum Verweilen ein.
Von den aktuellen Eigentümern wird der Wintergarten als Fitnessraum, Relax-Bereich, Bastelwerkstatt und als Speisekammer genutzt.
Mit geringem Aufwand ließe eine 3,5-Zimmer-Wohung mit Wohnküche und zweitem Kinderzimmer oder Büro realisieren. Sprechen Sie uns dazu vor Ort an.
Das Bad ist eine geschmackvoll gestaltete Wellnessoase. Durch die installierte Fußbodenheizung und der stilvoll beleuchteten Duschkabine entsteht ein behagliches Raumklima. Die hochwertigen Badmöbel inkl. Designerspiegel sind im Kaufpreis inbegriffen.
Auch in der Küche wurde auf eine gehobene Ausstattung wert gelegt. Es wurden Qualitäts-Hausgeräte der Marken Bosch und Siemens verbaut. Die Einbauküche im Wert von ca. 20.000€ ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung wurde kontinuierlich renoviert. Die geschmackvolle Auswahl und der qualitativ hochwertige Einbau von Bodenbelägen und Wandverkleidung im Wohnzimmer sprechen für sich.
Es lassen sich problemlos zwei Kinder im großen Schlafzimmer unterbringen. Dazu haben die aktuellen Eigentümer ein Etagenbett in geschickter Weise angeordnet. Das zweite Schlafzimmer bietet genügend Raum als Elternschlafzimmer.
Der Spielplatz vor dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum und ist eingerahmt von sehr viel Natur.
Der weit überwiegende Anteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Verhältnis zu den Nachbarn ist sehr harmonisch.
Ausstattung
Der barrierefreie Zugang gewährleistet den Wohnkomfort auch noch im hohen Alter.
Der Tiefgaragenstellplatz ist durch den Keller zugänglich. Somit können Sie Ihre Einkäufe wettergeschützt zur Wohnung bringen. Dieser gehört zur Wohnung und kostet 19.000€.
Da die Wohnanlage gepflegt wird, sind Schönheitsreparaturen und Sanierungen geplant. Finanziert werden diese aus den bestehenden Rücklagen.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separates Kellerabteil.
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Hammerschmiede. Einkaufsmöglichkeiten (E-Center/Lidl/dm usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Mit dem gut ausgebauten Nahverkehr durch die Buslinie 23 und 44 ist man in ca. 10 Minuten in der Innenstadt.
Im Nebengebäude finden Sie einen Hausarzt und eine Apotheke.
Der nächste Kindergarten, sowie die Grundschule Hammerschmiede sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt.
Der Lech befindet sich in 10 Minuten fußläufiger Entfernung und lädt zu schönen Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die Sonnenanbeter kommen auf den weitläufigen Kiesstränden auf ihre Kosten.
Besonders interessant für Pendler ist, dass der Autobahnanschluss nur ca. 4 Minuten entfernt ist.
Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren (Alleinauftrag). Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus.
Sie qualifizieren sich bestens, wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen können.
