Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss sowie den direkten Zugang ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet auf ca. 62 m² ein behagliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur kleinen, sonnigen Terrasse und dem anschließenden Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Lesen oder für ein gemütliches Frühstück im Freien. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten – perfekt für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein ausgesprochen harmonisches und respektvolles Nachbarschaftsverhältnis aus und liegt abseits des Durchgangsverkehrs – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch helle Räume mit großen Fenstern, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Laminatböden für eine wohnliche Optik. Zusätzlichen Platz bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag: Ihr Auto steht sicher, trocken und im Winter eisfrei – direkt im Haus und nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität Augsburg sowie zum beliebten Siebentischwald, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür sorgen für einen bequemen Alltag. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in etwa 10 Minuten den Botanischen Garten und den Augsburger Zoo. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Das Viertel besticht durch seine grüne Lage mit zahlreichen Bäumen, die das Wohnumfeld freundlich und angenehm gestalten. Besonders interessant für Pendler ist, dass der Anschluss an die Bundesstraße B17 nur ca. 5 Minuten entfernt ist.
Sonstiges
Die aktuellen Mieter sind bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Der Auszugstermin erfolgt in Abstimmung. Oben angegebene Miete ist die aktuelle Warmmiete. Die monatlich umlagefähigen Kosten liegen bei 201,86€. Es sind mntl. 70,23€ Rücklage im Hausgeld enthalten. Alle gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass wir daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren (Alleinauftrag). Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus. Sie qualifizieren sich bestens, wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen können. Wir können Sie gerne bei Bedarf an einen sehr kompetenten Finanzierer vermitteln.
